재개발·재건축 조감도 제작 | 정비사업·조합 홍보용 3D 조감도

재개발·재건축 사업은 기존 주거지역을 새롭게 정비하고 아파트 단지와 기반시설을 조성하는 대규모 사업입니다.

사업 초기 단계부터 조합원 설명, 사업계획 검토, 홍보자료 제작, 분양 준비까지 다양한 과정이 진행되는데, 이때 완성된 단지의 모습을 이해하기 쉽게 보여주기 위해 재개발·재건축 조감도가 활용됩니다.

도면이나 배치도만으로는 완공 후 모습을 직관적으로 이해하기 어렵기 때문에 건축물뿐만 아니라 단지 전체의 배치와 주변 환경을 입체적으로 표현하는 것이 중요합니다.

재개발·재건축 조감도란?

재개발·재건축 조감도는 정비사업이 완료된 이후의 모습을 3D로 제작하여 높은 시점에서 전체적으로 보여주는 이미지입니다.

아파트 동의 배치와 높이, 단지 내 도로, 주출입구, 조경, 커뮤니티시설 등의 계획을 한눈에 확인할 수 있도록 표현합니다.

특히 정비사업은 기존 지역이 새로운 주거단지로 변화하는 사업이기 때문에 단순히 아파트 건물만 표현하는 것이 아니라 전체 사업부지와 주변 지역의 관계까지 자연스럽게 보여주는 것이 중요합니다.

재개발·재건축 사업은 조합원, 시행사, 설계사, 시공사 등 여러 관계자가 함께 진행합니다.

건축도면에 익숙한 실무자라면 평면도와 배치도를 통해 사업 내용을 어느 정도 파악할 수 있지만 일반 조합원이나 분양 고객에게는 도면만으로 완성된 모습을 상상하기가 쉽지 않습니다.

3D 조감도를 활용하면 계획된 아파트 단지의 규모와 건물 배치, 조경 공간, 주변 도로 등을 보다 직관적으로 전달할 수 있습니다.

따라서 조합원 설명자료나 사업 홍보자료, 각종 프레젠테이션 자료 등에서 시각적인 이해를 돕는 자료로 활용할 수 있습니다.

재건축이나 재개발 사업에서는 사업 진행 과정에서 조합원에게 향후 단지의 모습을 설명해야 하는 경우가 많습니다.

이때 조감도는 단순한 이미지 이상의 역할을 합니다.

기존 지역이 어떻게 변화하는지, 아파트가 어떤 형태로 배치되는지, 단지 내부에 어떤 공간이 조성되는지를 한 장의 이미지로 보여줄 수 있기 때문입니다.

특히 조합 홍보용 조감도는 건축물을 정확하게 표현하면서도 전체적인 분위기가 안정적이고 쾌적하게 보이도록 제작하는 것이 중요합니다.

재개발·재건축 조감도의 핵심은 단지 전체를 이해하기 쉽게 표현하는 것입니다.

아파트 주동의 위치와 방향뿐만 아니라 단지 내 도로, 보행 동선, 어린이놀이터, 휴게공간, 녹지와 조경시설 등을 함께 구성합니다.

주출입구와 차량 동선 역시 실제 계획과 자연스럽게 연결되어야 합니다.

대규모 아파트 단지의 경우 한 장의 조감도 안에 많은 요소가 들어가기 때문에 너무 복잡하게 보이지 않도록 시점과 구도를 설정하는 것도 중요합니다.

정비사업 규모가 큰 경우에는 아파트 단지만 보여주는 조감도뿐만 아니라 주변 지역까지 포함한 광역 조감도가 필요한 경우도 있습니다.

사업부지 주변의 주요 도로와 교통망, 학교, 공원, 상업시설, 역세권 등의 위치를 함께 표현하면 사업지의 입지와 주변 환경을 보다 쉽게 설명할 수 있습니다.

특히 분양이나 사업 홍보 목적으로 사용할 경우에는 단지 자체의 모습과 함께 주변 입지조건을 보여주는 자료가 효과적입니다.

프로젝트의 목적에 따라 단지 중심의 조감도와 광역 조감도를 각각 제작하여 활용할 수도 있습니다.

사업이 분양 단계로 진행되면 조감도의 역할도 조금 달라집니다.

사업계획을 설명하는 것에서 더 나아가 실제 입주 후 단지의 모습을 기대할 수 있도록 보다 완성도 높은 이미지가 필요합니다.

건물 외벽의 재질과 색상, 조경, 차량과 사람, 주변 환경, 햇빛과 그림자 등을 자연스럽게 표현하여 실제 완공된 단지를 보는 것과 같은 분위기를 만드는 것이 중요합니다.

필요에 따라 주경 조감도뿐만 아니라 야경 조감도, 아파트 외부 투시도, 문주 및 주출입구 투시도, 커뮤니티시설 투시도 등의 이미지도 함께 제작할 수 있습니다.

재개발·재건축 조감도를 제작하기 위해서는 일반적으로 건축 관련 도면과 사업계획 자료가 필요합니다.

배치도, 평면도, 입면도, 단면도 등의 건축도면을 기본으로 3D 모델링을 진행하며 외장재 계획이나 조경계획 등이 있는 경우 해당 자료를 함께 반영합니다.

사업 초기 단계처럼 세부 디자인이 확정되지 않은 경우에는 제공된 계획자료를 기준으로 필요한 범위를 협의하여 제작할 수 있습니다.

기존 3D 모델링 자료가 있는 경우에는 파일 상태를 확인한 후 활용 가능 여부를 검토할 수도 있습니다.

같은 정비사업이라도 조감도의 사용 목적에 따라 표현 방법은 달라집니다.

조합원 설명을 위한 이미지인지, 사업계획을 검토하기 위한 이미지인지, 분양 및 홍보에 사용할 이미지인지에 따라 필요한 시점과 표현 수준을 결정하는 것이 좋습니다.

현투시도에서는 건축도면과 사업계획 자료를 바탕으로 재개발·재건축 사업의 규모와 특성을 파악하여 조합 홍보용 조감도, 단지 조감도, 광역 조감도 및 분양홍보용 3D CG를 제작하고 있습니다.

재개발·재건축 사업 조감도 제작이 필요하시거나 보유하고 계신 도면을 기준으로 제작 가능 여부와 견적을 확인하고 싶으시면 문의해 주세요.

현투시도 이관현 실장

전화 010-9218-0432